Квартиры в кредит: где самые выгодные условия?
Что происходит с нашим жильем?
Обзор вторичного рынка столичной недвижимости.
К середине весны "жилищное торжище" столицы замерло. Цены на квадратные метры, опустившись на несколько процентов в феврале-марте, чуть-чуть поднялись и намертво застыли.
Одни риэлтеры это объясняют тем, что на март-апрель как раз пришлись Великий пост и пасхальные праздники, в течение которых, как известно, издревле не было принято совершать крупные финансовые сделки. Другие считают, что сейчас рынок недвижимости столицы переживает как раз состояние баланса: спрос и предложение уравновешивают друг друга.
- Сейчас мы наблюдаем некоторый спад в спросе на квартиры в домах периода застройки 60-70-х годов, - комментирует нам ситуацию ведущий специалист столичного агентства недвижимости "Благовест" (Старокиевский филиал) Людмила Забияка. - Тогда как еще год назад и несколько лет до этого именно эти квартиры пользовались повышенным спросом, потому как были и остаются самым дешевым сегментом жилья. Люди пытались приобрести то, что им по карману, затем, поднакопив денег, продавали "гостинку" или "хрущевку" и приобретали более комфортабельное жилье. Сегодня "гостинки" продавать сложнее. Слегка подупал спрос (а вместе с ним и цена) на однокомнатные квартиры, всегда такие популярные. Думаю, это произошло по той простой причине, что повышенная востребованность однокомнатных подняла на них цену в прошлом году практически до уровня двухкомнатных. В результате покупатель оказался перед выбором: или брать достаточно дорогую "однушку" или, заняв буквально пару тысяч долларов, сразу приобрести более просторную квартиру из двух комнат. Многие склоняются ко второму варианту, поэтому спрос на двухкомнатные сейчас довольно высок, цены на них не падают, а в некоторых районах столицы даже слегка поднимаются (на несколько сот долларов).
- Что можно ожидать в ближайшие месяцы? Ведь считается, что конец весны - начало лета - пора наиболее низких цен на жилье?
- Последние годы опровергли это правило. В прошлом году, если вы помните, активно росли цены все лето. Сейчас же, думаю, ситуация заметно не изменится. Возможно, на вторичном рынке цены еще снизятся на несколько десятых процента. На первичном, я допускаю, может быть незначительное повышение - и все. В целом же картина останется такой же. Обширное поле предложений -- и спокойный, где-то даже вяловатый спрос.
- На какое жилье цены не упадут наверняка?
- С абсолютной достоверностью прогнозировать сложно. Однако "свежее" (до 10 лет) жилье всегда пользуется спросом. Равно как и новое. Едва ли можно ожидать падение стоимости на полнометражные квартиры. Никогда не "обвалятся" в цене недвижимость, расположенная в центре, и дома, построенные по индивидуальным проектам.
- Что можно порекомендовать киевлянам, решившим в этом году приобрести или продать жилье? Многие говорят, что все нужно успеть сейчас, иначе потом вступают в силу драконовы законы...
- Если вы уже созрели что-то продать-купить, постарайтесь сделать все в этом году. Напоминаю, с 1 января 2004 года вступает в действие новый Гражданский кодекс, а также новый Закон о налогообложении физических лиц. Это означает, что, продавая квартиру в будущем 2005 году, вы должны быть готовы заплатить или 1%, или 5% от суммы дохода, полученного за квартиру, если она была в вашей собственности до 1 января 2004 года. Если квартира была приобретена после 1 января 2004 года, то вам надо уплатить 13% от суммы прибыли, которую дала вам продажа квартиры. Например, вы приобрели ее в этом году и при этом указали не реальную стоимость, а оценочную БТИ, как это зачастую делается. Между тем с 2005 года будет учитываться уже только реальная стоимость - для этого начнут работать специальные эксперты-оценщики. Так что во время продажи квартиры приготовьтесь расстаться с 13 процентами от той разницы, что возникнет между суммой, за которую вы якобы "купили" квартиру раньше, и суммой, за которую продаете. Поэтому если вы собираетесь что-то покупать, рекомендую указывать реальную стоимость квартиры уже сегодня. И самое главное - покупая и продавая недвижимость, ответственно отнестись к выбору риэлторской компании, которая будет вами заниматься. От этого, в конечном итоге, зависит весь успех.
ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ
Что нужно для оформления кредита в банке
со стороны покупателя
- заявление;
- паспорт (для семейных -- паспорт жены или мужа);
- копия справки о присвоении идентификационного кода;
- справка с места работы (о занимаемой должности и зарплате за последние полгода - многие банки требуют предоставить "прозрачную" зарплату и при выдаче кредита ориентируются только на нее, не беря в расчет ваши дополнительные доходы);
- справка из психоневрологического диспансера (требуют не везде);
- форма-3 из жэка, где прописан ваш ребенок (если несовершеннолетнее чадо нигде не прописано, банк может отказать в выдаче кредита - ребенок в квартире, взятой под залог, - серьезный банковский риск).
Со стороны продавца
- паспорта всех членов семьи, прописанных в квартире;
- справка о присвоении идентификационного кода (непосредственно продавца);
- справка-характеристика на квартиру из БТИ;
- техпаспорт на квартиру;
- документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
- справка из жэка о прописанных членах семьи и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- если в квартире прописаны несовершеннолетние дети - копии их свидетельств о рождении и разрешение Опекунского совета продать принадлежащую ребенку долю имущества (кстати, не все банки берутся выдавать кредит под квартиры, связанные с Опекунским советом).
|
